各类房屋安全质量检测鉴定

  • 时间:2016-12-06浏览数:255来源:http://liyongjiang.cn.b2b168.com/shop/supply/65956
  • (一)、房屋安全性检测

    检测项目

    检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。

    适用范围

    已发现危险迹象的的房屋。

    检测内容及过程

    主要检测参数有:

    倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。

    非现场检测项目有:

    a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。

    检测过程:

    1、调查房屋的使用历史和结构体系。

    2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

    3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

    4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。

    5、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

    6、分析房屋损坏原因。

    7、综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度。

    检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。

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     (二)、房屋损坏趋势检测

    检测项目

    通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

    适用范围

    因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

    检测内容及过程

    主要检测参数有:

    倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。

    非现场检测项目有:

    a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。

    检测过程:

    1、初始检测:

    取其平均值作为监测初始值 

    根据房屋的结构特点和影响因素,制定监测方案 

    2、损坏趋势的监测:

    定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。

    及时分析监测数据,绘制变化曲线,分析变化速率和变化累计值,发现异常情况,及时通知委托方。

    3、复测:

    计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。

    分析房屋损坏原因,按《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定,并提出相应的处理措施。

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     (三)、房屋结构和使用功能改变检测

    检测项目

    在需改变房屋结构和使用功能时,通过对原房屋的结构进行检测,确定结构安全度,对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

    适用范围

    需要增加荷载和改变结构的房屋。

    检测内容及过程

    主要检测参数有:

    倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。

    非现场检测项目有:

    a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。

    检测过程:

    1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

    2、了解房屋原始结构和原始资料,检查和记录房屋承重结构的完损状况。

    3、必要时,对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

    4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

    5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

    6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

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    (四)、房屋抗震能力检测

    检测项目

    通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

    适用范围

    未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

    检测内容及过程

    主要检测参数有:

    倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。

    非现场检测项目有:

    a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。

    检测过程:

    1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。

    2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

    3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。

    4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。

    5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析。

    抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,第二级鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

    房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时,房屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。

    6、对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

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    火灾损坏

    房屋遭受火灾后,其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

    检测内容

    1、根据房屋受害程度,可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。

    2、对受损结构构件进行外观调查,初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

    3、采用现场检测仪器,对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

    4、必要时对受损构件的受损部位材料取样,进行微观测试,确定结构构件的损坏程度。

    5、确定结构力学模型,进行结构承载力验算,确定结构加固方案。

     检测

     五、房屋检测及抗震鉴定流程:

     

    第一步:接受委托

    接受房屋受检人的委托,进行对房屋检测。

    第二步:收集资料现场调查

    对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。

    第三步:制定方案

    制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查,在对方案存在的问题和项目进行修改和补充,直至方案通过审查;

    第四步:现场检测

    在方案审查通过以后,根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。

    第五步:信息处理 综合分析      根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。

    根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。

    第六步:编写报告

    编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查,对报告的问题和项目进行修改和补充,直至报告通过审查;

    第七步:签发报告

    在报告审查通过以后,出具权威的检测报告。

     

    六、房屋安全质量检测鉴定收费情况:

     

    1、房屋安全鉴定综合单价

    一般,按建筑面积计算,1020/m2。(每次收费总额起步价不低于1万元),

    对于A级、B级或D级房屋,可取较低值;

    对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋,或要加固加层、超层、超高等房屋,应另外增加房屋试验检测项目。

     

    2、房屋安全性检测与鉴定综合单价

    对于C级或较难判定为CD级较复杂的、较重要的房屋,或有特殊要求,如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进一步的现场检测,特别是针对结构(构件)承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。

    综合单价收费:按建筑面积计算,2070/m2。(若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值,具体参考所增加的房屋试验检测项目)

     

    3、房屋检测单项收费标准

    单项收费标准依据2002版《工程勘察收费标准》和《湖北省建设工程质量检测试验收费标准》(鄂价房服[2008]20号)有关规定综合制定。

    根据房屋实际情况,可选做以下各单项检测试验。

    1)楼板承载力堆载试验:60008000/(单间),至少3个点为一组;

    2)墙体(砖墙)承载力试验:40006000/点,至少6个点为一组;

    3)混凝土回弹仪法检测:200300/(测区),每100m2约测3个点,至少测30个点;

    4)整体倾斜观测:1100/(点·次),不少于8个点/栋;

    5)混凝土材料钻芯取样强度测试:1600/点,6个点为一组;

    6)混凝土构件受力主筋检查:500/点,6个点为一组;

    7)基础开挖及地基承载力检测:50008000/点,3个点为一组。