第三方鉴定机构对危房鉴定依据和检测内容

  • 时间:2019-01-09浏览数:143来源:
  • 第三方鉴定机构对危房鉴定依据和检测内容


    根据危房鉴定标准认定,危房可以分为不同等级。

    1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

    2、对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。

    3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。

    4、对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用安全。

    危房鉴定标准

    1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据, 特制定本标准。

    2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

    3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构, 是指由承重构件组成的体系。

    4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。

    5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。

    2018/12/13 18:08:40

    第三方鉴定机构对危房鉴定依据和检测内容鉴定方法

    1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的房屋。

    危房分为整幢危房和局部危房:

    (a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

    (b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

    2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。

    (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

    (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

    3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。

    4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

    (a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;

    (b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。

    5、在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。

    (a)结构老化的程度;

    (b)周围环境的影响;

    (c)设计安全度的取值;

    (d)有损结构的人为因素;

    (e)危险的发展趋势。

    危房等级划分

    A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。

    B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

    C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

    D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

    另 另外其他外在原因/因素也有可能造成房屋结构损伤;从而产生一定的安全隐患;;

    、在使用过程中存在的安全问题

    (1)为了满足使用要求,擅自拆改房屋结构,改变房屋原有受力状态。

    (2)在装修过程中,擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

    (3)随意改变房屋使用用途,影响结构耐久性。

    (4)未经设计和安全审定,擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

    3、周围环境影响

    (1)在原有房屋周边新建建筑,由于附加应力影响,可能使原有房屋损坏。

    (2)在原有房屋周边开挖基坑,边坡处理不当,造成原有房屋基础滑移。

    (3)周边施工降水,使房屋地基土质发生变化,造成房屋损坏。

    (4)房屋地基受水浸泡,导致基础不均匀沉降,使上部结构损坏。

    (5)大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。