长春各类房屋安全检测鉴定单位报告书

    更新时间:2020-11-26 浏览数:49
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    一、房屋安全检查的必要性
    1、房屋在使用过程中,无论是否超过使用年限,都会因设计、施工质量问题的暴露,外力对结构构件的影响,材料质量的退化,风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭,使房屋的整体或局部产生破坏。因此,有计划地对房屋进行年度或季节性的安全检查,能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情,防止发生房屋倒塌及破坏事故,保障居住安全和房屋的正常使用。
    2、通过对房屋的检查,可掌握房屋的完损状况,针对房屋破损情况制定措施,安排修缮,保持和提高房屋的完好程度,延长房屋使用寿命。
    3、通过对房屋有计划有目的的检查,为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模,实现房产的科学化管理提供可靠依据。
    二、一般性房屋安全检查方

    1、直观检查
    由房屋检查人对房屋的建筑结构情况进行直接的检查。主要查建筑构件的裂缝、变形、倾斜、腐朽现象的特征,深度、形状、四化建设布及其各类原因引起的潜在隐患。
    2、敲击刺探检查
    用铁钎刺探埋入墙内的柱根、柁、檩、椽头等部位,探查腐朽程度。敲击墙体、木构件,判断空敲或虫蛀情况。
    3、仪器检查
    使用回弹仪、取芯机、超声仪等检查构件的强度;使用经纬仪检查房屋垂直度;使用水平仪检查房屋沉降量;使用小线、尺子检查木构件的变形程度。
    4、结构构件验算
    通过结构计算,验算结构构件截面尺寸是否符合强度、刚度要求。
    三、房屋安全检查步骤及注意事
    1实施房屋安全检查前,检查小组首先要阅房屋图纸及有关资料,熟悉并掌握房屋建筑及结构的布局和特征。无图纸的,应由房屋管理人员补画房屋建筑平面示意图。平面图上应按统一的方法标注房间号。检查小组要事先准备好各种检查工具和必要的排险、抢修器材。房屋管理人员应依照检查作业计划提前通知用户做好准备,以提供查房作业的方便。
    2、到检查现场后首先要做好四核对,即:平面图与房屋现状是否相符;图示房间标号与现场房间标号是否相符;房屋数量与图列房屋数量是否相符;产权关系是否相符。
    3、检查建筑物周围环境的影响及有无损害房屋结构的人为因素。如相邻的高大建筑、高大枯朽树木、高压电线、沟壑坑穴、地表积水、车辆机械震动对房屋的影响以及使用不当的现象(包括住户自行拆改,门窗洞口改动,受力部位开洞、开槽,楼地面、基础长期泡水、浸水、潮湿,化学药品腐蚀,通风不良等)。
    4、对平房或木屋盖楼房,入室前要先查看房屋外观有无严重裂缝变形,倾斜错动,屋面是否塌腰沉折。根据房屋结构、构造,结合房屋外观迹象,详细检查主要构件及其结合部的状况。上房前应先检查构架的安全可靠程度。进入顶棚之前要先查看顶棚的木楞、吊挂是否安全可靠,顶棚内的电线有无裸露、破损等危险现象,以防检查过程中发生个人伤害。
    5、检查室内装修(吊顶、地板、隔扇)、设备、电气的损坏情况。
    6、检查室外装修(石膏装饰、小檐顶棚、水泥饰面)的损坏情况。
    7、检查屋面的损坏情况(有无杂草、瓦件塌陷、弯曲下沉等)。
    8、检查时要认真逐项填写检查记录表,并由检查人、复核人、负责人签字。
    四、各类房屋不同结构检查要点
    1、钢筋混凝土结构和砖混结构楼房中的混凝土构件要查:
    (1)梁的支座附近,梁跨以内裂缝、变形发生及发展状况;
    (2)梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝;
    (3)各种板的支座附近和跨中有无横裂、顺裂或斜裂,是否新出现或原有裂缝有无发展;
    (4)混凝土屋架的弦杆、腹杆有无裂缝。支撑部位有无移动,屋架是否倾斜,连接铁件有无变形、锈蚀和松动
    2、各种楼房及平房的砌体结构要查
    (1)纵横墙联结处及转角处有无竖裂或斜裂,门窗券口有无裂缝及错动;
    (2)砖砌承重墙、窗间墙、柱有无裂缝,倾斜,鼓闪,酥碱,错动和下沉;
    (3)基础、墙脚有无变形,下沉开裂,酥碱;
    (4)附属建筑物的损坏情况(含屋顶水箱、附墙烟囱、高门脸、女儿墙等)。
    3、对木结构楼房及平房中糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查。对房屋中的屋架、柁、檩、椽、柱的检查重点:
    (1)房屋的整体有无倾斜、变形
    (2)周围环境对房屋本身有何直接影响;
    (3)柱子是否倾斜、弯曲、下沉,柱头、柱根是否腐朽;
    (4)柁、檩是否过度弯曲,有无横裂、斜裂或明显新出现的裂缝;有无木节(明显活节)、虫蛀;檩头、柁头有无腐朽;
    (5)加固过的柁、檩变形、错动情况;
    (6)木构架上的铁件有无松动、锈蚀变形。
    4、其他应检查的重点:
    (1)屋面边沿有无悬砖碎瓦、浮瓦、房山博风砖,脊瓦有无松动;
    (2)各种外檐装修、吊挂、饰面有无破碎空鼓;
    (3)窗扇、玻璃及五金有无损坏;檐沟、雨落管有无松垂脱落;
    (4)女儿墙、附墙烟囱有无开裂,倾斜,水平错动位移;
    (5)阳台、雨罩的抹灰层有无空鼓,翘裂,阳台、雨罩根部有无裂痕;
    (6)院墙、门楼、院厕有无危及人身安全的破坏现象;
    (7)老旧电线有无外皮老化变质、脱皮裸露;
    (8)其他人为拆改,改变房屋使用用途后,影响结构受力,改变承重状况等。
    上述各种现象均为危险现象,应详细记载。尤其对于承重墙、柱、梁、过梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均应对不同变形错位、裂缝的原状及发展状况进行详细记载,以备定期观察检查,做好安全预防工作。
    五、房屋安全检查报表的填制
    房屋安全检查要按时填制统一的报表。填制时要做到:
    1、原始调查表,除表头可在室内填写外,其余调查项目均应在检查现场,附查随填,不得漏填、误填;
    2、整理登记表,应在审核原始调查表填制齐全、无误的情况下进行,做到应填尽填;
    3、汇总报表按时上报主管机关。
    六、危险房屋的处理
    对检查中判定的整幢(栋)危险房或局部危险房的,应妥善安排计划进行修缮;对需要及时抢修的危险状况,要组织排险;一般加固工程可结合修缮险情。
    1房屋安全性鉴定
    检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
    2房屋正常使用性鉴定
    该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
    3房屋改建结构的安全鉴定
    此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。
    4房屋构件的安全鉴定
    此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
    5房屋安全突发事故紧急鉴定
    由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施
    6危险房屋及房屋完损鉴定
    在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
    7司法房屋安全鉴定
    此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行,对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

    8房屋抗震安全鉴

    受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
    9施工周边房屋安全影响鉴
    该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定,即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后,一般基坑施工到 正负零)。根据施工的计划,实时进行跟踪鉴定和检测工作,发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷,应妥善处理好建设单位、施工方、居民们 的相互关系,必要时可以申请zhengfu相关部门介入协商解决矛盾冲突。
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    无论是哪种类型的建筑结构,在对抗震性能进行判定的过程中都应该抓住主要部位,需要有重点有针对性地对建筑结构进行分析。根据建筑场地条件和基础类型来进行抗震鉴定工作。对于不同地段的建筑物来说,所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所处的场地环境较好,可以不进行抗震鉴定工作,或者是鉴定次数可以适当地减少。对于一些地基环境不利的地区,需要将抗震鉴定工作不断加强。
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    对厂房进行可靠性鉴定时是否需要进行抗震验算?
    《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008第1.0.4规定:地震区、特殊地基徒弟去,特殊环境中或灾害后的工业建筑的可靠性鉴定,除应执行本标准外,尚应符合国家现行有关标准规范的规定。


    条文说明:对于修建在地震区的工业建筑进行可靠性鉴定和抗震鉴定时,应与《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009的抗震鉴定结合进行,鉴定后的处理措施也应与抗震加固措施同时提出。


    含义:可靠性鉴定符合“可靠性鉴定标准”的要求,抗震鉴定符合“抗震鉴定标准”的要求,《鉴定报告》中应分成两个章节来阐述,鉴定后的处理措施,两者应该统筹考虑。


    建议:鉴定单位的《鉴定报告》正式出来之前,和设计单位预先沟通下。


    2、什么情况下需要进行抗震鉴定?


    1)、接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑;


    举例:大量50年代、60年代设计或建造的厂房。


    2)、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑;


    分三类:


    ① 原来的非地震区厂房,现在至少6度区了;


    ② 地震烈度有提高地区的厂房;


    ③ 厂房的使用性质变化,使其抗震设防类别有提高的。


    3)、需要改变结构的用途和使用环境的建筑;


    举例:用途和使用环境要求更高,也可能抗震设防类别有提高。


    4)、其他有必要进行抗震鉴定的建筑。


    结合《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008的要求。


    应进行可靠性鉴定:达到设计使用年限拟继续使用时,存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。


    宜进行可靠性鉴定:使用维护中需要进行常规检测鉴定时;需要进行、大规模维修时;其他需要掌握可靠性水平时。


    说服业主同意进行检测和鉴定:规范要求;便于分清责任。
    厂房质量检测鉴定原来王先生的厂房本来就是用来十几年的房屋,先对房屋建筑的质量以及现状进行一个直观的评估。前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。同时柱截面体积配箍率比计算所需值高出30%左右。那么关于厂房结构安全检测鉴定很多人可能不知道怎么进行,柱脚底面至吊车梁或吊车桁架上顶面的高度;。还应该从整体和局部等不同的层面来进行分析,国家对哪些房屋状况良好和受损程度的评估是什么,有依据是亦可采用焊缝和摩擦型高强度螺栓的混合连接,无论有檩或无檩体系屋盖均应在屋架上弦和天窗架上弦设置上弦横向支撑,如此才能够更好的安排后续的作以及受灾家庭的安置问题,因此该企业委托方十建研院对该厂房进行抗震鉴定。从化幼儿园结构安全检测鉴定中心。需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;,从化市厂房检测鉴定(安全评估)权威中心。这时候就需要找专业第三方检测机构进行厂房检测,从化市房屋损害程度检测鉴定(权威机构)。并且需要找有房屋检测资质的企业对厂房进行安全检测鉴定。检测的测量的数据我们也定当会真实有效的反映给客户,指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求,其中洗毛条车间西侧配件仓库和办公室为主要受损区域,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体。希望5年后再次委托我中心对厂房进行综合鉴定,从化市厂房承重力检测鉴定报告办理怎么收费,不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别,对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测,测量底层地坪相对高差以反应厂房地坪不均匀沉降情况;,企业在建好厂房之后必须按规定进行厂房质量检测,当钢结构厂房出现问题时及时委托有关厂房检测机构进行厂房安全性检测,所以对火灾后的房屋进行火灾后房屋安全鉴定是十分有必要的!下面就来跟大家简单的介绍一下厂房的分类方法,这时候选择房屋完损检测;另一种是在施工过程中房屋持续出现裂缝或者裂缝有扩大趋势!本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。验算房屋现有安全使用能力并复核其结构措施,采用我司自主研发的SVSA数据采集仪和数据采集与分析系统!沉降频率应根据地基土的类型和沉降速率来确定,应当供给具有相应资质的房子安全检测单位出具的房子安全检测报告,但是往往对具体检查哪些内容并不是特别了解,我公司是上海专业的第三方房屋质量检测机构。从化市火灾后房屋安全检测鉴定部门(房屋安全评估专家),纵向地震作用在各柱列之间的分配与柱列的侧移刚度成正比;当考虑屋盖的弹性进行空间分析时,查清该区域当前的结构承重体系和维修改造情况及现状,化学品腐蚀及汽车撞击等意外灾害导致的房屋结构受损,对现有房屋的综合抗震能力进行细致地分析和判断是现如今。经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定,公司拥用国家颁发的特种工程施工资质和安全生产许可证,国家对哪些房屋状况良好和受损程度的评估是什么,必要时可通过荷载实验查验结构或构件的实践承载功能;。风量和送风均匀性检测合格后进行静压差测试,如果您需要这方面的服务欢迎您前来咨询我们!
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    靠前种是由于房屋不均匀沉降引起的,表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好,对房屋的安全和使用都有影响。第二种是由温度引起的,又可分为两种情况,一种单单是粉刷裂缝,不涉墙体,这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响;
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