西安指定办理房屋加层安全检测房屋质量鉴定

    更新时间:2020-09-13 浏览数:15
    发货地址:广东省深圳市  
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    产品数量:9999.00平米
    包装说明:
    单 价:面议
    3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
    西安指定办理房屋加层安全检测房屋质量鉴定
    厂房改变商业用途房屋安全检测报告中心

    房屋安全检测鉴定的重要性:
    房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素,会出现损坏,严重的可能倒塌。因此,要定期对房屋进行检查,尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施,就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命,更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。
    二、什么是房屋结构?
    房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、墙等构件组成的承重骨架。
    三、住宅房常见的结构形式有那些?
    住宅房屋常见的结构形式有三种:
    框架结构——由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。
    混合结构——由砖墙(柱)、和混凝土楼板建成的结构。
    砖木结构——由砖墙(柱)、木桁或木屋架见长的结构。
    四、哪一类结构容易出现安全事故?
    容易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计,历年来我过发生倒塌事故的房屋中,混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。
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    二、厂房改变商业用途房屋安全检测报告中心实例:
    1、结构安全鉴定检测概况
      大连市某砖混住宅楼为6层砖混结构,位于老城区,建于20世纪80年代初,总建筑面积约为780m2。该住宅楼1层至6层均采用240mm厚勃土砖墙承重,层高均为28m且均满布圈梁。该住宅楼的施工图纸、地质资料、施工记录、竣工验收等工程资料已缺失。由于该住宅楼出现严重的不安全隐患,应居民的要求,对该住宅楼主体结构进行了全面检测。检测内容如下:
     ①砌体结构强度检测,包括普通x土砖的强度和砂浆的强度检测。砖的强度采用ZC4型砖回弹仪以回弹法进行检测,根据平均回弹值、回弹标准值以及单块砖的小平均回弹值确定普通土砖的强度;砂浆的强度采用SJY800A型贯入式砂浆强度检测仪以贯入法进行检测,根据JGJ/T136-2001《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》的规定,依据测区贯入深度平均值确定砂浆抗压强度换算值,再由砂浆抗压强度换算值确定砂浆等级。检测表明,1至6层墙体抽检勃土砖评定强度分布在MU10~MU20墙体抽检砂浆评定强度分布在0.4~3.3MPa
    ②混凝土强度检测采用回弹一钻芯综合法。混凝土构件的回弹检测采用ZC3-A型混凝土回弹仪,按照JGJ/T23-2001徊弹法检测混凝土抗压强度技术规程锄规定进行并用Hardpoint双速取芯机在混凝土构件上钻取芯样进行抗压试验,根据CECS0388《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》,以芯样抗压强度对混凝土回弹强度进行修正。检测表明,1至6层抽检混凝土构造柱强度评定值为21.5MPa,混凝土梁强度评定值为17.5MPa。
    ③构件钢筋配置情况检测。构件钢筋配置采用HILTIFS-10型钢筋扫描仪与现场凿开钢筋混凝土保护层实测相结合的方法进行,重点检测各层梁、板的钢筋配置,并检测楼板钢筋的保护层厚度。检测表明,梁主筋实测值为2~3根的14mm或20mm不等;板底短向钢筋为8@40~230mm,板底长向钢筋为8@80~250mm,混凝土保护层厚度为11~40mm(含厚约10mm的抹灰层);板面为10@150~280mm,混凝土保护层厚度为4090mm(含厚约30~70mm的面层)。
    ④结构破损、结构布置与地基基础检测。结构破损包括墙梁板裂缝、楼板渗水等。现场检测表明,主要存在着楼板及梁裂缝、钢筋锈蚀等破损情况。主要有顺筋裂缝,裂缝宽度0.1~0.3mm不等;板底钢筋暴筋,严重为5层5-6×A-D轴,钢筋削弱程度达10%~70%;主筋锈蚀严重的为3层半梁5-6×A梁底,主筋锈蚀约10%。结构布置包括结构平面布置情况、梁截面尺寸检测、楼板厚度检测及结构构造措施检测。检测结果表明,梁截面尺寸实测值主要为210mm×280mm(含批挡厚度10mm左右,不含楼板厚);楼板厚度实测值为57~134mm;各层均设有圈梁,且圈梁封闭,在房屋四角以及局部纵横墙体交错处未设构造柱。因受场地条件所限,基础无法检测。但整个上部结构外观质量完好,无不均匀沉降及倾斜等迹象。
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    三、厂房改变商业用途房屋安全检测报告中心——本公司承接以下全国业务:

    1.司法仲裁委托鉴定 即受理涉及房屋(建筑)受损、房屋(建筑)质量等纠纷案件的仲裁或审判机关,可向我公司提出房屋安全司法鉴定。

    2.可靠性鉴定 ⑴ 房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定; ⑵ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定; a.主体工程质量:包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等; b.结构安全性:包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

    3.受损后的结构安全性鉴定 受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤,我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定,并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

    4.施工周边房屋安全鉴定 包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋鉴定,施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定,施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定,并为出现的损坏提供合理的加固处理建议

    5.文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定 (1)广东省公安厅《关于营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室核发的通知》(粤公〈治〉字[1994]396号文)对全省营业性歌舞娱乐场所(营业性歌厅、舞厅、卡拉ok厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉ok设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等)和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。

    (2)《广东省旅馆业治安管理规定》(广东省人民政府第108号令)申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证前,必须对房屋进行安全鉴定。

    6、建筑抗震性能鉴定 对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋,依据《建筑抗震鉴定标准》2008年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、鉴定及验算。 7、出租房屋租赁前安全鉴定 即对拆迁安置房和生产、经营使用的房屋,特别是用作营业性娱乐场所,易燃易爆物品、放置的房屋,旅业和出租的房屋,须经鉴定机构进行房屋安全鉴定,才可开业或出租。服务项目内容:
    西安指定办理房屋加层安全检测房屋质量鉴定
    房屋装修改造安全检测需要做鉴定

    国经济在飞速发展,这促动了我国城区以及农村建设的发展步伐,人们不断对自己现有的房屋进行扩大建设以及对新房屋的重建,这使得建筑物和建筑物彼此间的距离逐渐拉近,同时,在对新房屋施工的时候也会对周边的建筑物影响慢慢增大。所以,人们在进行新房屋建设的过程中,将周边建筑的情况充分考虑清楚,然后再制定科学合理的建筑工程施工方案,这有效地保护了新建筑和老建筑间的安全隐患。

      一、新建房屋对周边建筑影响的方式

      (一)桩基影响

      在建筑工程角度上,挤土桩有一定的特征优势,它的承载力比较大,还能使施工工作较快的实施,所以在多数的建筑工程中都会使用挤土桩这一方案。但同时,挤土桩也有一定自身的工艺特点,在建筑施工时经常会出现相对强的挤土效应,或这对相应的土体带来一定的扰动,这个影响不可忽视,如果不采取有效的措施解决这个问题,周边的建筑就会受到挤土桩的干扰,形成水平或者垂直的土桩移动,致使建筑物上出现裂缝的现象。

      (二)降水和开挖深基坑影响

      建筑施工时开挖深基坑之后要采取有效的措施去保护基坑,如果不保护,就会导致基坑外围的土向坑内突出并挤压,使新建筑物和旁边的建筑物在水平的方向上出现扭曲或移动的状态;另外,在挖走基坑内一些土之后,会导致周围的建筑地面发生一些相应的变化。

      在建筑工程的深挖基坑的作业中,多数情况下都会在基坑的施工过程中进行降水,施工的人员几乎都是对其进行井点方式的降水方式。这样一来,就会使井点降水地方的地下水位有所变化,进而降低了深挖基坑地点的周边地面的承载力,同时,也会使建筑工程的半径范围内的建筑物不会发生下沉的现象。

      (三)震动影响

      在新建房屋的施工过程中,必然会有施工车辆行驶时带来的震动,以及在施工使锤击、钻洞等工具发出的响声,还会有爆破、其他施工时造成的震动声响,这都会对周边建筑带来影响,严重的会导致周边建筑物出现裂痕等等。例如,在基土震动时,整个范围内的土都会随着震动,这是一种长期不可避免的变化,种类不同的土还会在一定程度上影响土的面积发生缩小的变化。一些粘性强的土,受到震动的影响会相对小一些,而对于一些处在地下水位上相对潮湿的土,它们本事就是假性的粘合,再通过震动的影响,很容易出现土位下降或者变形等想象。甚至有些水位下面松散的土,在受到严重的震动时,会出现液化现象,导致地表下沉,这时周边的建筑物就会出现倾斜或者下沉的状况。

      (四)荷载影响

      新房屋在建设时,出现荷载很可能直接使地基有下沉的状况,这样会导致周边建筑物发生变形的想现象。如果高低建筑物之间比较近,就会导致高的建筑物地基下沉,如果这个房屋的建筑相对好的化,会使整个房屋有倾斜的现象;如果这个房屋建筑质量不好的话,就会出现下沉倾斜的现象。多数的房屋建设施工过程中,其荷载量都是在一点一点增多,这会导地基的承受能力不够,使地基逐渐压缩而出现下沉的情况。要是整个工程全部都竣工的时候,所出现的沉降状况一般是沙土的沉降基本上都已经完成对于低压缩的粘性土来说,基本上完成终沉降的一半以上对于那些中度的压缩粘性土来说,基本不够一般对于那些高压缩性的粘性土来说,完成的量还不足百分之二十。所以说,建筑高层的新房屋的时候,不仅要在施工的过程中对周围的环境以及建筑物进行观测,同时还应当依据实际的地质状况在竣工之后依旧要进行观测,如果其中发现了什么异常应当及时的采取相应的应对和解决措施。
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    二、房屋装修改造安全检测需要做鉴定的特点

      房屋施工过程中对周围的环境以及建筑物所带来的烈风影响主要有两种,一种是振动裂缝一种是沉降裂缝,其主要的特点表现在以下几个方面:

      (一)沉降裂缝的特征

      其裂缝往往会随着不均匀量的扩大而进一步增大,在地基的变形逐渐趋于稳定之后,其裂缝就不会在发生任何变化。所出现的裂缝也主要是竖向的裂缝以及倾斜方向的裂缝比较多,其位置也大多在房屋的下部分。倾斜裂缝的走向也往往是从沉降状况比较小的一遍慢慢向沉降幅度比较大的一边发展,要是影响到的房屋其刚度还比较完善的时候,整个房屋就会出现整体性的倾斜。

      (二)振动裂缝的特征

      建筑物在施工的过程总由于存在运输车进过发生的振动声、锤击声以及爆破发生的声音,这样就会使得墙面出现相应的裂缝。这种状况下所出现的裂缝大多是一些不规则的形状,如果出现的振动比较强烈的话,其裂缝的形状就像是地震发生之后带来的影响。大量的实践调查表明,房屋的裂缝一般都不会呈现一种单一的特点,大多数是很多种裂缝的混合形式,这样就会给裂缝形成原因的鉴定带来比较大的困难。

      三、减少新建房屋对周边建筑影响的策略

      (一)采取争取的防护措施以及施工方法

      采取正确的、合理的施工防护措施以及相应的施工方案能够从根本上保障新建筑物对周边建筑的影响降到,进行施工之前就应当对周边的实际情况进行检测以及勘察,依照当地的实际情况采取可靠的、有针对性的施工方案。

      (二)设置预警体系,对周边环境进行监测

      当前我国很多的建筑公司以及相应的施工地周围的居民都还没有足够的安全意识,施工之前并没有对施工的可行性以及当地的实际状况进行仔细的勘察,样就会使得在施工的过程中很容易出现一些房屋破坏或者其他方面的矛盾,而再聘请相应的机构对房屋的安全作出进一步坚定。这样就会对房屋的机构带来很坏的影响。在进行施工之前就应当对房屋进行保全鉴定,就是在房屋出现一定的影响之前,就应当对房屋的状况进行仔细的检查,要是发现异常状况应当及时进行通报,另外对于那些还没有影响到房屋安全的裂缝等都应当做出登记,设置预警机制对周边的建筑变性状况做出观测。
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    三、房屋装修改造安全检测需要做鉴定——现场检测鉴定内容如下:

    (根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144-90制定)

    1、初步调查

    初步调查应包括下列内容:

    1.1原设计图和竣工图、工程地质报告、历次加固和改造设计图、事故处理报告、竣工验收文件和检查观测记录等;

    1.2原始施工情况;

    1.3厂房的使用条件;

    使用条件的调查应包括结构上的作用、使用环境和使用历史三部分内容。结构上的作用调查宜按表3.0.1的要求进行。

    注:结构上的作用调查指检查核实结构上的各种作用情况及其程度。

    第3.0.2条 结构上的作用应按下列规定取值:

    一、经调查符合国家现行标准《建筑结构荷载规范》规定取值者,应按规范选用;

    二、当国家现行标准《建筑结构荷载规范》未作规定或有特殊情况时,应按国家现行标准《建筑结构设计统一标准》有关的原则规定执行.

    第3.0.3条 作用效应的分项系数及组合系数应按国定现行标准《建筑结构荷载规范》确定。当有充分依据时,可结合工程经验,经分析判断确定。

    第3.0.4条 使用环境调查应包括下列内容:

    一、气象条件:厂房的方位、风玫瑰图、降雨量、大气湿度、气温等;

    二、工业环境:液相腐蚀、气相腐蚀等对厂房结构的影响;

    三、地理环境:地形、地貌、地质构造、周围建筑群等对厂房结构的影响。

    1.4根据已有资料与实物进行初步核对、检查和分析;

    1.5填写初步调查表。

    1.6制定详细调查计划。确定必要的实测、试验和分析等的工作大纲。

    2、详细调查

    2.1结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造的检查;

    第4.1.1条 结构布置和支撑系统的鉴定评级应包括结构布置和支撑布置、支撑系统长细比两个项目。

    第4.1.2条 结构布置和支撑布置项目应按下列规定评定等级:

    A级 结构和支撑布置合理,结构形式与构件选型正确,传力路线合理,结构构造和连接可靠,符合国家现行标准规范规定,满足使用要求;

    B级 结构和支撑布置合理,结构形式与构件选型基本正确,传力路线基本合理,结构构造和连接基本可靠,基本符合国家现行标准规范规定,局部可不符合国家现行标准规范规定,但不影响安全使用;

    C级 结构和支撑布置基本合理,结构形式、构件选型、结构构造和连接局部可不符合国家现行标准规范规定,影响安全使用,应进行处理;

    D级 结构和支撑布置、结构形式、构件选型、结构构造和连接不符合国家现行标准规范规定,危及安全,必须进行处理。

    第4.1.3条 钢支撑杆件的长细比宜按表4.1.3评定等级。

    注:①表内一般支撑系统指除下柱支撑以外的各种支撑;

    ②对于直接或间接承受动力荷载的支撑结构,计算单角钢受拉杆件长细比时,应采用角钢的小回转半径。但在计算单角钢交叉拉杆在支撑平面外的长细比时,应采用与角钢肢边平行轴的回转半径;

    ③设有夹钳式吊车或刚性料耙式吊车的厂房中,一般支撑拉杆的长细比宜按无吊车或有中、轻级工作制吊车厂房的下柱支撑中拉杆一栏评定等级;

    ④对于动荷载较大的厂房,其支撑杆件长细比评级宜从严;

    ⑤当有经验时,一般厂房的下柱支撑杆件长细比评级可适当从宽;

    ⑥下柱交叉支撑压杆长细比较大时,可按拉杆进行验算,并按拉杆长细比评定等级。

    第4.1.4条 支撑系统长细比项目的评定等级,应根据单个支撑杆件长细比子项各个等级的百分比,按下列规定确定:

    A级 含b级不大于30%,且不含c级、d级;

    B级 含c级不大于30%,且不含d级;

    C级 含d级小于10%;

    D级含d级大于或等于10%。

    第4.1.5条 结构布置和支撑系统组合项目的评定等级,应按结构布置和支撑布置、支撑系统长细比项目中较低等级确定。
    西安指定办理房屋加层安全检测房屋质量鉴定
    房屋在长时间的使用过程中,难免会发生老化,如果所处环境较为恶劣,房屋的耐久性与强度会发生严重下降.
    混凝土裂缝产生的原因很多,有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝;有外载作用引起的裂缝;有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待,根据实际情况判别裂缝。 房屋安全鉴定是针对既有房屋的使用现状是否安全进行的鉴别和判定,由于房屋结构多种多样,建设地点和建筑年代各不相同,损坏情况也千差万别,一般我们常见的房屋结构分为:砌体结构、框架结构及钢结构,由于建筑结构不经相同,房屋安全鉴定的方法也会有所不一样。
    结构性裂缝多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始的特征,或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,合肥房屋检测必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的,如温度裂缝、收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
    房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。房屋安全性检测检测项目:检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。适用范围:已发现危险迹象的的房屋房屋损坏趋势检测检测项目。
    厂房评定单元的承重结构系统组合项目的评定等级分为a、b、c、d四级,可按下列规定进行:

      一、将厂房评定单元的承重结构系统划分为若干传力树。

      二、传力树中各种构件的评定等级,可分为基本构件和非基本构件两类,并应根据其所处的工艺流程部位,按下列规定评定:

      1、基本构件和非基本构件的评定等级,应在各自单个构件评定等级的基础上按其所含的各个等级的百分比确定:

      (1)基本构件: a级含b级且不大于30%;不含c级、d级; b级含c级且不大于30%;不含d级; c级含c级且小于10%; d级含d级且大于或等于10%。

      ( 2)非基本构件: a级含b级且小于50%;不含c级、d级; b级含c级、d级之和小于50%,且含d级小于5%; c级含d级且小于35%; d级含d级且大于或等于35%。

      2、当工艺流程的关键部位存在c级、d级构件时,可不按上述规定评定等级,根据其失效后果影响程度,该种构件可评为c级或d级。

      三、传力树评级取树中各基本构件等级中的评定等级。当树中非基本构件的等级低于基本构件的等级二级时,以基本构件的等级降一级作为该传力树的评定等级;当出现低三级时,可按基本构件等级降二级确定。

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    二、厂房评定单元的承重结构系统的评级可按下列规定确定: a级含b级传力树且不大于30%;不含c级、d级传力树; b级含c级传力树且不大于15%;不含d级传力树; c级含d级传力树且小于5%; d级含d级传力树且大于或等于5%。 五、仅以结构系统为评定单元的综合鉴定评级,可按照本条第二款执行。 注:承重结构系统包括地基基础及结构构件。 传力树是由基本构件和非基本构件组成的传力系统,树表示构件与系统失效之间的逻辑关系。基本构件是指当其本身失效时会导致传力树中其它构件失效的构件;非基本构件是指其本身失效是孤立事件,它的失效不会导致其它主要构件失效的构件。 传力树中各种构件包括构件本身及构件间的连接节点。 厂房评定单元的综合鉴定评级分为一、二、三、四四个级别,应包括承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目,以承重结构系统为主

      三、按下列规定确定评定单元的综合评级:

      一、当结构布置和支撑系统、围护结构系统与承重结构系统的评定等级相差不大于一级时,可以承重结构系统的等级作为该评定单元的评定等级;

      二、当结构布置和支撑系统、围护结构系统比承重结构系统的评定等级低二级时,可以承重结构系统的等级降一级作为该评定单元的评定等级;

      三、当结构布置和支撑系统、国护结构系统比承重结构系统的评定等级低三级时,可根据上述原则和具体情况,以承重结构系统的等级降一级或降二级作为该评定单元的评定等级;

      四、综合评定中宜结合评定单元的重要性、耐久性、使用状态等综合判定,可对上述评定结果作不大于一级的调整。 检测报告的权威性:鉴定报告中除对厂房评定单元进行综合鉴定评级外,还应对c级、d级承重构件的数量、分布位置及处理建议作详细说明。厂房可靠性鉴定是房屋质量评定的终方式,也是法院裁决的主要依据,其权威性相当于金字塔的,报告全国范围内有效。 深圳市太科建筑检测鉴定有限公司除拥有鉴定、冲裁、检测、认证资质外,还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质,可以提供从鉴定、设计到施工的一条龙服务。
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