澄迈县房屋加层安全检测

    更新时间:2020-12-05 浏览数:37
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    单 价:面议
    办理房屋不动产权登记房屋安全检测报告——检测机构是具有独立法人资格的中介机构。

      (一)专项检测机构和见证取样检测机构应满足下列基本条件:

      1、专项检测机构的注册资本不少于100万元人民币,见证取样检测机构不少于80万元人民币;

      2、所申请检测资质对应的项目应通过计量认证;

      3、有质量检测、施工、监理或设计经历,并接受了相关检测技术培训的专业技术人员不少于10人;边远的县(区)的专业技术人员可不少于6人;

      4、有符合开展检测工作所需的仪器、设备和工作场所;其中,使用属于强制检定的计量器具,要经过计量检定合格后,方可使用;

      5、有健全的技术管理和质量保证体系。

      (二)专项检测机构除应满足基本条件外,还需满足下列条件:

      1、地基基础工程检测类

      专业技术人员中从事工程桩检测工作3年以上并具有或者中级职称的不得少于4名,其中1人应当具备注册岩土工程师资格。

      2、主体结构工程检测类

      专业技术人员中从事结构工程检测工作3年以上并具有或者中级职称的不得少于4名,其中1人应当具备二级资格。

      3、建筑幕墙工程检测类

      专业技术人员中从事建筑幕墙检测工作3年以上并具有或者中级职称的不得少于4名。

      4、钢结构工程检测类

      专业技术人员中从事钢结构机械连接检测、钢网架结构变形检测工作3年以上并具有或者中级职称的不得少于4名,其中1人应当具备二级资格。

      (三)见证取样检测机构除应满足基本条件外,专业技术人员中从事检测工作3年以上并具有或者中级职称的不得少于3名;边远的县(区)可不少于2人。

      (四)综合类检测机构应满足下列条件:

      1、注册资本不少于500万元人民币;

      3、检测机构的法定代表人具有中级以上技术职称,5年以上质量检测、设计、施工或监理工作经历;技术负责人具有专业技术职称,5年以上质量检测、设计、施工或监理工作经历;质量负责人、审核人具有中级以上专业技术职称,3年以上质量检测、设计、施工或监理工作经历;

      4、检测机构具有专业技术职称的人员不少于20人,其中中级以上职称人员不少于12人,其中1人应当具备注册岩土工程师资格,1人应当具备二级资格,室内环境检测类专业技术人员中从事化学分析检测工作3年以上、并具有或者中级职称的不得少于4人。建筑节能检测类专业技术人员中具有或者中级职称的不得少于4人。持有省建设行政主管部门颁发的检测岗位证书的专职检测人员不少于25人。

      5、具有与开展相应业务相适应的办公、试验场所及仪器设备,办公、试验场所建筑面积不少于1000平方米并能满足检测需要。

      6、检测机构有切实可行的管理制度及质量控制措施;有健全的技术规程和档案管理制度,严格有效的执行建设方委托制度;计算机软件管理。

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    二、办理房屋不动产权登记房屋安全检测报告——在鉴定房屋混凝土结构时,可以从以下几个方面展开具体的工作:
    1、现场测绘结构平面图和框架立面图。对房屋结构平面图和框架立面图的测绘
    是为鉴定房屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。
    2、鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下,为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求,用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1:2或1:2.5。按照这个要求,鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。
    3、鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在房屋结构的鉴定过程中,若混凝土结构出现倾斜或裂缝,则此房屋可定性为危房。第四,鉴定混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的,其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的,对混凝土结构进行负载量的鉴定,有利于掌控混凝土结构的使用寿命。鉴定人员在进行房屋结构的砌体结构的鉴定过程中,需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。
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    办理房屋不动产权登记房屋安全检测报告主要有三种:传统经验法、实用鉴定法和概率法。

    首先是传统经验方法。它的特点是以实际调查作为荷载计算的根据,依据经验评定来进行材料取值,然后对原先设计中所采用的规范依据.理论计算.计算图形加以分析,从而判定设计与实际结构二者是否相符合,房屋结构是否具有可靠性。此种方法,总的来说是以专家的知识和实践经验对房屋结构的可靠性进行宏观的评价,它具有鉴定程序较少.花费较低.操作方法简单.鉴定速度快的优点,但是整体结构保守粗糙,而且与专家自身的知识水平和实践经验紧密相关。
    其次是实用鉴定法。在传统经验的方法基础上,运用现代检测手段和试测技术,通过分析和计算结构材料的强度实测值,根据规范标准进行综合性鉴定的一种方法。此种方法是建立在事故原因的初步分析之上,对设计图进行调查,通过对材料进行细致的实验,对房屋进行全面的检查,后再对各项指标进行评定,然后得出可靠、准确的数据,对房屋建筑做出精准的判定。实用鉴定法不仅准确性高,而且使用有效,是现在流行的一种房屋安全鉴定方法。
    后是概率法。它的原理是应用概率和数理统计原理,采用非定值统计规律,通过对房屋结构的鉴定。也就是说他把结构抗力与作用效应间通过成立一种合适的数量关系,算出概率法中的失效概率,就可得出房屋结构准确、可靠的结论,可是失效概率仍然是建立在大量统计数据基础上的,对于这些资料的收集对于建筑物事故鉴定来讲也是缺少的,因而,概率法还需要得到完善。
    澄迈县房屋加层安全检测
    在建、新建建筑工程竣工验收鉴定报告中心

    建筑工程质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。影响建筑工程质量的因素可归纳为勘察、设计、施工、使用、周围环境和管理等六大类,其中使用因素是指用户擅自改变结构、超载等不当行为;管理因素是指建设单位或监理单位在监督管理方面的失职行为。在分析因果关系时,要避免受外界影响、先人为主。一般采用“怀疑法”,即不轻易排除每一个可能的因素,根据已有的科学理论和实验结果进行梳理,分析它们之间的相关性.当某一损伤现象由多种原因引起时,有时要分清各自的相关性是相当困难的,因为各因素相互作用的机理尚不清楚,也缺乏相关的技术标准。本着原因分析为责任认定服务的宗旨,分析重点可放在不同责任方的原因类别上,而避免陷入科学依据不充分的主观推断之中,降低鉴定结论的科学性。公司成立以来,为地铁沿线、公路扩建、截污工程、南部快速路、广深港客运专线、武广铁路专线、市容整饰、深基坑施工等施工周边的房屋做了大量鉴定工作;为特种行业,例如宾馆、旅店、娱乐场所等的开业和工商年审进行房屋安全鉴定,还参与房管部门的房屋普查工作;特别是对房屋损害、质量纠纷的鉴定上,站在公正的立场,合理合法地进行鉴定,鉴定结论使得双方当事人心服口服,纠纷得到圆满解决,获得客户好评;公司还做了大量的房屋结构可靠性鉴定,在建筑物结构性和抗震性能鉴定方面积累了丰富的经验。

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    在建、新建建筑工程竣工验收鉴定报告中心——建筑工程结构安全检测的重要性:

    一、按照《工程建设施工招投标管理办法》,加强房屋建筑工程招标制度,杜绝招标中的腐败行为发生,打破地域和行业垄断,通过市场竞争,防治恶性竞争,公开、公平、公正择优选择施工单位,签订建设施工合同,明确工程质量,达到控制工程工期,确保投资效益的目的,明确施工企业与建设单位的关系,理清施工和管理职责,充分发挥好建设单位的监督管理职能,是保证工程质量的关键,以使其能够科学、公正、自主的做好房屋建设工作。

    二、项目的建设过程执行工程监理制,是建设市场走向规范化管理的一项重要制度,并与上通行的项目建设管理方法接轨。建设工程项目监理的主要内容就是对工程建设进行质量控制。实行房屋建筑工程项目监理制,为了能够保证项目的正确实施和有效地对实施过程进行质量控制,业主应委托具有相应资质等级的监理单位进行监理,签订监理合同、明确质量责任,将监理工作内容具体化,并赋予监理相应权力;并对工程质量监理实行项目法人负责制,监理单位必须严格执行有关房屋建设的法律、法规、规章、技术标准和规范以及设计文件和建设工程承包合同,代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。

     监理单位要针对工程特点制定相应的监理规划及监理实施细则,严格审查合格的设计文件;严格履行监理合同,落实各级质量负责人,监督工程施工承包合同的实施。总监理工程师应审查施工单位的施工质量管理体系是否建立,它是保障工程质量一个完整系统,阐明了施工单位总体管理要求、工程项目管理机构的工作要求以及专项工作要求。监理工程师审查重点是工程项目管理机构设置、各类管理人员的配备、质量保证管理制度的制定。工程项目管理机构制定的质量管理制度的审查要注意其必须符合工程的特点和实际需要,符合有关工程建设的质量管理方面的、规范、法规性文件,各项管理制度要配备、完整,不留漏洞,各项工作要求明确,符合工程质量目标,制度之间不互相矛盾,并有针对性和可操作性。通过对质量管理体系审查,使其能发挥指导工程施工、提高施工效率和效益的作用。监理单位应认真审查施工组织设计和技术措施,批准特殊技术措施和特殊工艺,监督合同中有关质量标准、要求的实施,纠正不符合工程设计要求、施工技术标准和承包合同的工程和施工行为,提出或审查设计变更,核对工程数量,科学公正的对工程质量进行评定,并组织工程质量验收。

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    三、在建、新建建筑工程竣工验收鉴定报告中心

    建筑工程竣工备案评价,是建立合理科学的评价体系,给出评价指标合理的取值范围,减少在过程中的人为因素的影响,全面准确地把握建筑工程质量水平,确保建筑工程的使用安全,以达到评价的目标。
      1 工程质量竣工备案评价的主要内容和指标体系
      ①影响工程质量的主要因素。建筑工程质量是建设主体上建设活动的能力,其主要包括施工质量、材料质量、维护质量以及监督管理质量等。也就是说影响质量的直接因素(即内因)是施工主体、提供设备材料主体、使用维护主体以及监管主体等。而间接影响因素(即外因)包括业主、监理主体、检测主体以及建设环境等。
      ②建筑工程质量竣工备案评价的主要内容。评价包括两个方面:一方面是对行为质量的监督评价,主要是对建设主体参与建设活动的过程进行监督评价;另一方面是对实体进行监督评价,这方面的评价不是通过汇报材料、会议谈话可以掌握的,需要通过建设实践过程当中来进行验证,通过对关键点、重点部位的现场检查监督,根据经验作出合理评价,以实现目标。
      ③建筑工程质量竣工备案评价指标体系。通过对建筑工程质量所形成的影响因素分析,把这些影响因素分层归纳,形成一个体系,我们就把这个体系称为建筑工程竣工备案评价体系A(图1)。
      2 建筑工程质量竣工备案评价的方法及其应用
      建筑工程质量竣工备案评价是对图1体系A中影响质量形成的因素进行综合评判,这些因素大都是模糊变量,难以寻找到准确的数学关系来衡量它们对工程质量的影响程度。鉴于这些因素评价的模糊性,故而评价的过程、结果也系模糊性质。模糊数学可以解决这方面的问题,它能为此类型问题定量化提供数学的语言与量化的方法,所以,模糊数学这种比较成熟地数学工具能够为建筑工程质量竣工备案评价的科学性提供可靠保证。综合评价则是对各种因素影响的现象或事物进行的总评价,如果在综合评价中又涉及到模糊因素,即为模糊综合评价。其方法是把前文所说的“模糊数学”这种数学工具根据给出的标准和实测数值,经过模糊变换后,应用到判断系统和事物优劣(即对系统或事物做出综合评价)的领域中,这是一种近几年来较为新颖的方法。而还有一种叫多级模糊综合评价,顾名思义,就是从的层级开始,反复依次进行这种模糊合成运算,直至得到终的结果。
    澄迈县房屋加层安全检测
    “三无”房屋检测,严查违规建设 无规划、无审批、无监管的“三无”房屋建筑就像一颗毒瘤,危害着人民的生命安全,妨碍经济建设。很多“三无”房屋建设没有经过严格的技术论证,建材质量堪忧,安全性与可靠性令人担忧,没有审批手续就无法给住户发放房产证,房屋户主缺少法律保障。开展“三无”房屋检测能够将这些建筑扼杀在施工前期,同时排查已有建筑中的“三无”房屋,保护人民的生命财产安全。
    澄迈县房屋加层安全检测
    房产证房屋结构安全检测办理目的补办产权证用途

    一、工程概况
    侨联大厦为九层局部十层现浇钢筋混凝土框架结构房屋,基础采用片筏基础,建筑面积约为3700m2,约建于1984 年。该楼原设计使用功能为旅馆,现二至八层准备改为自助KTV 包厢,九层为办公室。根据现场检测结果与原设计图纸进行分析,该楼平面布置与原设计图纸主要差别在以下几方面:(1-5)-(A-B)轴房间由三间改为两间,(3-4)轴的隔墙砌在楼板上;(7-9)-(A-B)、(3-7)-(C-E)轴房间由两间改为一间,房间内加设卫生间,卫生间墙体砌在楼板上;(1/A)轴墙体原砌在次梁上,现砌在楼板上;(A)、(E)轴墙体原砌在框架梁上,现砌在外挑梁上;(1/8-10)-(B-C)轴开间增设一部电梯。该楼横向外墙为240mm 厚实心砖墙,纵向外墙及内墙均120mm 厚实心砖墙,现场检查表明,该楼平面布置与原设计图纸相同部分均采用原墙体,其余有变动部分外墙采用190mm 厚承重空心砖墙,内墙采用100mm 厚加气混凝土砌块,且内墙数量较原设计减小。
    二、可靠性鉴定
    1.混凝土抗压强度检测
    在建筑改变使用功能时,会对混凝土柱、混凝土梁产生影响。为检验混凝土的强度,现场采用回弹法抽检部分柱、梁混凝土抗压强度。检验结果表明,所检柱批构件现龄期混凝土抗压强度具有95%保证率的标准值的推定区间上限值均不小于25MPa,且推定区间上下限值的差值小于5MPa 和推定区间上限值与下限值算术平触圆柱上的接触线。因此,在测量圆弧圆柱齿轮的齿距偏差时,应当是在接触圆柱母线上测量。而弧齿锥齿轮可以采用与之相同的方法。在测量齿圈跳动时,也可以选用与圆弧圆柱齿轮相同的齿圈跳动测量仪器和方法。
    2. 圆弧圆柱齿轮加工质量检测时却不能采用弧齿
    锥齿轮加工质量检测方法。这主要是由以下的因素影响的:
    (1)根切现象的影响。圆弧圆柱齿轮在啮合过程中不会出现根切的现象,而弧齿锥齿轮在啮合中会出现根切,一般弧齿锥齿轮的少齿数是13。
    (2)螺旋角的影响。圆弧圆柱齿轮对螺旋角的误差很敏感,它直接影响瞬时角速度比的变化。也会影响齿距误差,所以要求螺旋角误差尽可能小。这是由于螺旋角在齿面相对曲率半径中起主要作用,直接影响齿面瞬时接触迹宽度,增大螺旋角,则接触迹宽度减小,每个接触迹上的应力增大,对齿面接触强度不利,但是当齿宽一定时,选择用螺旋角可以增大纵向重合度,从而增加接触迹数目,每个接触迹上分担的载荷会减小,能改善齿面接触强度。并且增大螺旋角对提高齿轮抗弯强度有利。对于弧齿锥齿轮而言,螺旋角越大传动越平稳,但是
    与之相应的轴向力也越大。由于弧齿锥齿轮齿面节线上每点螺旋角都不一样,离齿面节线中点愈远,误差越大。因此,适用于弧齿锥齿轮的加工质量检测方法并不能够适用于弧齿锥齿轮的加工质量检测。由上文可以得知,圆弧圆柱齿轮加工质量检测方法适用于弧齿锥齿轮加工质量的检测。但是,圆弧圆柱齿轮加工质量检测时却不能采用弧齿锥齿轮加工质量检测方法,其主要的影响因素包括根切现象的影响、螺旋角的影响。
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    房产证房屋结构安全检测办理目的补办产权证用途——从事故案例看,房屋拆除安全事故或由于无资质企业和个人承包拆除工程,或由于拆除程序、拆除作业不规范,或由于缺少有效的安全监管,或缺少安全防护措施所致。以下从这几个方面分析导致房屋拆除安全事故的原因。
    (1)无资质企业和个人承揽拆除工程
    业主无视房屋拆除的危险性的技术要求,无视《建筑法》的规定,将拆除工程发包给无资企业或个人,承包者再将拆除工程转包,拆除时的违章指挥、违章作业,导致事故发生。另外,个别业主自行组织拆除,由于无相应资质,常常在无拆除方案、无技术及安全交底和没有任何安全防护措施的情况下违规拆除,冒险蛮干。
    (2)违反拆除程序,导致事故
    在没有必要的防范措施的情况下,严重违反施工程序和施工方案,盲目施工。拆除顺序应当是与建设的顺序相反的,即先建的后拆,后建的先拆。但是在一些工程的拆除过程中,发生垮塌事故一般都是违反了这一基本原则,颠倒了关键的拆除工序所致。
    (3)缺少有效的防范措施。导致事故
    被拆房屋的安全,受气候影响较大,应准确判断气候对拆除中房屋的不利影响,切实加强安全防范措施。另外,对待拆除但是还未拆除的构件应先采取加固措施。有的业主盲目追求拆除进度,完全不考虑人及自然因素的影响和制约,迫使施工方冒险作业,形成安全隐患,给事故发生提供了主观条件。
    (4)没报建设行政主管部门备案
    发生安全事故的拆除工程,大多未报建设行政主管部门备案,使拆除工程规避了政府安全监管、检查,给事故形成提供了客观条件。
    (5)没有实行拆除工程监理
    发生安全事故的拆除工程,大多未实行“旁站式”监理,致使拆除施工方在没有拆除方案和安全防护措施的情况下自行组织拆除,现场管理混乱,违章指挥,违章作业,致使事故发生。
    (6)从业人员安全意识淡薄、安全生产技能缺乏
    据调查,当前,建筑工程项目不论由具有多高资质的施工企业中标,基本是由在劳务市场招聘来的农民工施工作业。这些人员没有经过基本的安全培训,不了解或不熟悉安全规范和操作规程,对拆除危房施工作业的危险性认识不足,又因缺乏管理,违章作业现象得不到及时纠正和制止,事故隐患未能及时发现和整改,这是造成事故的重要原因。

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    房产证房屋结构安全检测办理目的补办产权证用途主要内容:

    一、房屋结构改造检测鉴定:

    1.了解房屋使用情况,收集房屋建造年代信息;

    2.现场测绘建筑、结构布置图,构件配置图;

    3.进行鉴定评估所需的必要的测量、测试,包括房屋裂损检查、材料强度测试、构件尺寸等;

    4.进行结构分析计算,房屋承载能力分析计算,进行房屋承载力分析;

    5.出具房屋安全性检测报告。

    二、房屋装修局部改造检测内容:

    1.现场房屋使用情况调查;

    2.建筑、结构图纸复核;

    3.结构完损检查;

    4.对主要结构材料混凝土强度进行检测;

    5.楼面高差测量、梁构件挠度变形;

    6.根据局部装修改造区域的房屋结构改造方案进行承载力验算和分析;

    7.提出鉴定结论、处理意见及建议;

    8.出具局部装修改造区域房屋安全鉴定报告。

    三、结构改造承载力计算要求:

    1 计算模型的建立、必要的简化计算与处理,应符合结构的实际工作状况;计算中应考虑楼梯构件的影响。

    2 计算软件的技术条件应符合本规范及有关标准的规定,并应阐明其特殊处理的内容和依据。

    3 复杂结构进行多遇地震作用下的内力和变形分析时,应采用不少于两个的不同力学模型,并对其计算结果进行分析比较。

    4 所有计算机计算结果,应经分析判断确认其合理、有效后方可用于工程设计。
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