房屋楼层加层改造安全检测

    更新时间:2021-04-11 浏览数:79
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    房屋楼层加层改造安全检测甲级单位

    房屋加层改造检测鉴定认可单位——房屋在原有基础上增加层数。这种情况不经过专业的设计,基本没有正规的建筑单位敢做。从国家政策方面来说:我国对改变建筑使用功能,增加使用荷载或者改变主体结构的房屋改造要严格的规定。 

    1、业主需要先找具备房屋检测资质的单位,对现有房屋进行质量检测,并对综合性能(承载力,抗震等)进行评定;
    2 、设计单位根据评定的结果,进行加固设计,出具加固设计图纸;
    3 、由三方审图公司进行审图确定;
    4 、由专业施工单位按照图纸施工。
    我们有必要解释下:为什么我没做这些流程,自己瞎改造也没事呢?
    从设计角度来说,结构设计师在做房屋结构设计的时候,有考虑多重安全储备:配筋按承载力极限进行计算,荷载考虑固定荷载的同时还充分考虑了可能出现的活荷载,荷载组合时有放大其系数,终组合计算时考虑不利的情况(地震、暴雨、暴雪、台风等),结构设计规范有强制构造措施等等多重保障安全的手段。
    我们所居住的房屋,平时使用时,可能刚好到正常使用状态,还没有用到安全储备的部分;自己盲目改造后,可能运气好,没有触发这个安全储备的警界线,所以房子侥幸还没倒。但是这种情况,大多未考虑结构设计学科内的诸多极限因素和不利条件,不可控因素太多,受环境、周围地形的影响更直接,说不定有天,下场大雨,房子就倒了。
        


    一、鉴定程序

     二、施工周边房屋安全鉴定依据

    2.1、《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)678号]

    2.2、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-992004版)

    2.3、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007)

    2.4、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)

    2.5、其它相关技术标准

    三、施工周边房屋安全鉴定方案

    3.1、施工前房屋安全鉴定方案

    3.1.1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行描述。

    3.1.2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。

    1、房屋安全鉴定的特点

    (1)对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑专业理论以外,还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点,也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响,并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。

    (2)房屋鉴定和房屋检测密不可分。由于房屋结构较多,房屋的损坏情况和原因也不相同,所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合,从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。

    (3)鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说,它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋,其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程,它的研究对象,从结构、年代、损坏程度上都有着不同,因此,在进行不同房屋鉴定时,要采用不同检测方式,从而保证检测的准确性。另外,房屋安全鉴定要注重结构安全,以地基、主体结构为主要鉴定对象,从而确定房屋的整体安全性。

    2、房屋结构中常出现的安全问题

    2.1 裂缝

    房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多,大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。