房屋危房等级评估安全检测鉴定中心

    更新时间:2021-01-19 浏览数:29
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    房屋危房等级评估安全检测鉴定中心


    危房安全检测鉴定评定方法:

    农村建筑指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑,我国农村建筑具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题,多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。

     1.房屋评定方法

    因为我们鉴定的是生土结构土房,重点放在 D级,因为D级是房屋危险性鉴定高一级,损坏严重,有以下四种情况:

    1、地基基础:地基基本失去稳定,基础出现局部或整体坍塌;

    2、墙体:承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;

    3、梁、柱:梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重,有歪闪和局部倒塌;

    4、 屋盖:木屋架歪闪,部分屋盖塌落。

    2、结构组成部分检查结果

     备注:大写A完好, B基本完好; C局部危房 D整栋危房,拆除重建;

    1 场地安全程度 ( D)

    2 地基基础(地基基本失去稳定,基础出现局部或整体坍塌 )


    危房安全评估等级检测鉴定内容如下:


    检测项目:检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。

    适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

    检测内容:主要检测参数有:

    现场检测:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等

     检测过程:

     1、调查房屋的使用历史和结构体系。

     2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

     3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

     4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。

     5、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 


    危房安全检测评估项目实例展示:

    1组成部分(地基基础、上部承重结构)鉴定评级 

    1、地基基础——根据现场检测结果,房屋整体无明显倾斜趋势,未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形,上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等;依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004年版)5.2.2条1款,评定地基基础为a级(无危险点)结构。 

    2、上部承重结构构件——根据现场检测结果,木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽,个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重,颜色呈深褐色,木材易被捻成粉末,均为危险构件(Td)。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004年版)5.2.2条4款,评定上部承重结构为d级(整体危险)结构。 

    3、围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好,屋面防水层基本完好,依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004年版)5.2.2条1款,评定围护结构为a级(无危险点)结构。 

    2 房屋危险性鉴定 地基基础为a级(无危险点)结构,上部承重结构为d级(整体危险)结构,围护结构为a级(无危险点)结构