危房等级评估安全检测鉴定标准

    更新时间:2021-05-11 浏览数:142
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    危房等级评估安全检测鉴定标准


    危房评估等级检测鉴定的基本知识:

    1.危房鉴定
    房屋的安全鉴定是一项专业性、技术性要求很强的工作,危房的鉴定更应慎之又慎。按《城市危险房屋管理规定》,危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构负责。经鉴定属危险房屋的,鉴定机构必

    须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的,应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限,一般不过1 年。
    1.1 危房分类
    危房分整幢危房和局部危房,整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
    1.2 鉴定原则
    1.2.1 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势全面分析,综合判断。
    1.2.2 在地基基础或结构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的,则不构成结构的危险;若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
    1.2.3 在历史状态和发展趋势上,应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。


    危险范围的判定
    1.3.1 整幢危房
    因地基、基础产生的危险,可能危及主体结构, 导致整幢房屋倒塌的房屋;因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的房屋;因屋架、檩条产生的危险,可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋;因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋;这几种情况都是属于整幢危房的范围。
    1.3.2 局部危房
    局部危房是指因地基、基础产生的危险,要能危及部分房屋,导致局部倒塌的房屋; 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险,可能构成部分结构破坏,导致局部房屋倒塌的房屋;因屋架,檩条产生的危险,可能导致部分屋盖倒塌,或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的房屋;因搁栅产生的危险,可能导致整间楼盖倒塌的房屋;因悬挑构件产生的危险,可能导致梁、板倒塌的房屋;因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的房屋。这些都是局部危房的一些典型特征。


    危房评估等级检测鉴定项目实例分析:

    棉麻公司7#、9#宿舍楼均为两层砖混结构,7#宿舍楼建筑占地面积约为1184.3m2,9#宿舍楼建筑占地面积约为349.2m2,楼面均采用现浇钢筋混凝土板,屋面板采用现浇混凝土板和木屋盖,约建于1981年,无任何建筑与结构设计等相关资料。由于使用年限较为久远,且墙体有渗水、风化、腐蚀、等病害,使用过程中维护不足,存在较多质量缺陷。
    7#宿舍楼承重砌体构件普通砖表面风化、剥落,砂浆粉化严重,承重墙体开裂等病害较为普遍,参照《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)第5.3.3条相关规定,受压墙或柱表面风化、剥落,砂浆粉化,有效截面削弱达15%以上;7#宿舍楼和9#宿舍楼木楼板腐朽抹灰掉落,以及混凝土楼板板底漏筋病害较为普遍,参照《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)第5.5.3条相关规定,檩条、格栅产生大于l0/100的挠度,或入墙木质部位腐朽虫蛀;以及5.4.3条相关规定,梁、板主筋的钢筋截面锈损率过15%,或混凝土保护层因钢筋锈蚀而严重脱落漏筋;以上均应评定为危险构件(危险点)。
    整体倾斜检测结果表明,所有抽检测点较大倾斜值为5.64‰(向西),所有测点的倾斜测量结果均未过《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)第5.3.3条的限值7‰的要求,房屋整体无明显倾斜趋势。