房屋加建改造安全检测鉴定新标准

    更新时间:2021-01-16 浏览数:24
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    房屋加建改造安全检测鉴定新标准




    建筑物加层方法首先采用直接加层,是在原建筑物上直接加层的方法。通常运用于主体结构良好,地耐力,基础及承重构件承载能力均有潜力可控,或者具备加固处理的条件,部分构件具有安全储备的情况,黑龙江省办公楼、省公安厅办公楼、老秋林公司楼、南岗汉阳街住宅楼、王兆新村等均采用直接加层。直接加层法简单可行,造价较低,利用原有基础,墙体加砌墙体,再做楼盖屋盖即可,若加层层数不多(一般应控制在3层以下,好是1层)应首先考虑该方法。再有采用外套柜架结构加层法,是在原房屋的外部另做基础和柜架等的加层方法,该方法与旧房联系不大,比较少。基础是单独设置的,新加层的全部荷载由其承受,只要原结构还有相应的使用价值即可




    加层式平改坡设计时首先要进行居民意愿民意调查,分析社会效益,勘测、调查研究其结构体系、荷载分析、受力状况、初步安全鉴定和地基基础的受载作用情况,在确定可以进行加层改造后,设计的重点是处理好地基和基础及结构设计,并注意新旧建筑物各部位的连接。
    根据《房屋质量检测规程》规定,一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测:
    1)房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、变形或其他功能退化;
    2)处于安全使用要求,需要了解房屋的结构现状和安全性;
    3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工:深基坑开挖);
    4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

    5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;
    6)对房屋质量状况有异议;
    7)出于建筑保护要求,需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

    8)房屋过设计使用的年限;






    加层后的地基变形计算值,不得大于《建筑地基基础设计规范》规定的允许值,经验算原有地基承载力能满足加层改造要求。 
       1.3构造措施
    ①为进一步提高整体性,加层要求设置钢筋混凝土圈梁,使加层部分新增荷载均匀传到基础上,防止增层后产生不均匀沉降,圈梁应作内外墙设置。
    ②铲除屋面防水层,减轻增层部分自重,承重墙可采用承重多孔空心砖,非承重可采用陶粒砌块、加气混凝土等轻质材料,屋面结构采用轻钢屋架承重体系和混凝土坡屋顶的刚性防水体系。
    ③加层部分结构上保持一致,上下对应,在原结构上直接加层时,原地基基础和承重结构保持统一,窗口位置设置和原建筑应相同,烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一






    房屋加层改造检测评估机构——房屋改造应根据已有结构灵活施工,尤其是对现场进行实际的勘查。
    (1)有关混凝土结构的结构鉴定技术。我国的结构鉴定技术是从六十年代中期研究混凝土强度的非破损检测方法开始的。到今天,关于混凝土强度和缺陷检测技术已日趋成熟,相关的检测仪器和检测设备可以由我国自主生产,全国性的检测技术规程也慢慢形成。特别是混凝土强度的检测仪器,在技术性能方面已达到了国际良好水平,还有些甚至过了发达国家的研制水平。七十年代末,我国又研发了钢筋混凝土构件的检测技术,特别是关于混凝土结构的耐久性技术受到了国家重视,相关的检测技术也有了非常明显的突破。而在八十年代后,我国又开始着手关于钢筋锈蚀速度以及锈蚀量测定的研究,而且又很快研发出可以判别钢筋是否锈蚀的一些技术。






    建筑物已建部分结构的现场检测工作可分为调查准备工作、外观检查和结构检测三部分。

    1、调查准备

    首先进行检测前期准备工作,依据建筑物历史、现状和相关资料,编制现场检测计划,准备检测仪器设备及检测人员安排。

    2、外观检查

    主体结构构件外观检查,上部结构构件是否存在裂缝损伤、是否存在钢筋锈蚀以及蜂窝麻面等损伤情况。