宝安区西乡办理商业租赁检测鉴定报告

    更新时间:2021-04-11 浏览数:64
    发货地址:广东省深圳市  
    产品规格:
    产品数量:566.00套
    包装说明:
    单 价:1.33 元/套

    宝安区西乡办理商业租赁检测鉴定报告



    鉴定程序本次房屋危险性鉴定按下列程序进行:

    ⑴根据委托要求确定鉴定范围和内容;
    ⑵鉴定实施前应调查、收集和分析房屋原始资料,并进行现场查勘,制定检测鉴定方案;
    ⑶根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测,必要时采用仪器测试、结构分析和验算;
    ⑷房屋危险性等级评定应在对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析的基础上进行综合评定;
    ⑸出具鉴定报告,提出原则性的处理建议。
    ⒉评级标准根据国家标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定,房屋基础及楼层危险性鉴定,应按下列等级划分:

    Au级:无危险点;Bu级:有危险点;Cu级:局部危险;Du级:整体危险。房屋危险性鉴定,应根据房屋的危险程度按下列等级划分:A级:无危险构件,房屋结构能满足安全使用要求;B级:个别结构构件评定为危险构件,但不影响主体结构安全,基本能满足安全使用要求;C级:部分承重结构不能满足安全使用要求,房屋局部处于危险状态,构成局部危房;D级:承重结构已不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整幢危房。



    混凝土结构常见裂缝产生的原因及其分布、形态特征,这都是根据工程实践经验及裂缝调查统计结果所得。
    其中包括荷载作用下混凝土结构的拉、压、 弯、剪裂缝,外加变形或约束变形作用下、施工因素引起的结构裂缝。通过对以上裂缝的归纳汇总,使得检测人员能够根据裂缝的表面形态确定裂缝所属类型,弄清 裂缝成因、性质和危害,为裂缝的处理提供依据。各类裂缝有如下特征:
    (1)微裂缝:非常细微和短的裂缝,一部分在砂浆里,一部分在骨料和砂浆的界面上,通常只能用显微镜才能看见。这种裂缝由内应力或应力流的转向产生,需要用高灵敏度的声检查。特别是沿混凝土浇筑方向的微裂缝会降低抗拉强度和增大抗拉强度的离散性。
    (2)贯穿裂缝:指贯穿构件整个横截面的裂缝,由轴心受拉或小偏心受拉形成。
    (3)弯曲裂缝:这种裂缝始于受弯构件的受拉边缘,常止于中和轴以下。





    在进行结构设计之前,首先要布置厂房的结构体系。建筑物的安全、经济、使用、美观程度源于结构形态的优劣,因此,要想使建筑设计的更良好就要从改善建筑设计上入手。结构形式的差异使得动、静力学有不同的特性,确定了结构形式,就相当于从宏观角度决定或控制整体的结构形态以及整体的结构刚度、强度、抗震能力、经济性能、延性、社会性能以及抗风能力等各种性能。如果在选择结构性能时出现偏差,哪怕进行了再准确的部件设计,也难以使得设计的效果令人满意


    房屋租赁安全检测鉴定——为了贯彻实施《深圳市出租屋管理若干规定》,结合深圳市的实际情况,针对房屋租赁合同登记、备案工作中房屋安全检测报告的具体事宜,深圳市房屋租赁办提出了如下操作指引意见:
    1、办理租赁合同登记或者备案时,具有合法有效房地产权利证书,且未改变房屋功能、结构的,不需提供房屋安全检测报告。
    2、具有合法有效房地产权利证书,但注明“该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测”的,需提供房屋安全检测报告。
    3、办理租赁合同登记或者备案时,具有合法有效房地产权利证书,但改变房屋功能、结构,用于工商业、仓储业的出租房屋,需提供房屋安全检测报告。
    4、办理租赁合同登记或者备案时,不能提供合法有效房地产权利,但能提供其他房屋权利证明或者市规定的其他权属证明材料,用于工商业、仓储业的出租房屋,需提供安全检测报告。




    办理房屋租赁合同检测登记(备案)的流程:
     
    该点是为了办理房屋租赁凭证,向学校提供的。申请房屋租赁登记(备案)是需要5个工作日的,而出租屋编码卡可以在当天马上办出。
     
    1.出租方应办理的事项:
     
    陪承租方去街道办的租赁办,其它由承租方办理;。
     
    出租方需提交资料:
     
    ①已办理好的房产原件,验原件,交复印件;
     
    ②若为抵押中,需提交房产证的复印件,加盖银行公章,交给房管科;
     
    ③房产若有共有人,需提交共有人的身份原件及交复印件;
     
    ⑤港澳民的,需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。
     
    验过相关资料无误后,七个工作日后可取房屋租赁凭证;
     
    2.承租方应办理的事项:
     
    去街道办的租赁办,一般是在一楼大厅有服务窗口,填写《深圳市房屋租赁登记(备案)申请表》,并提交《深圳市房屋租赁合同书》原件,用黑色沙笔填写,不得涂改。合同一式三份。