厂房加层改造安全检测鉴定办理标准

    更新时间:2021-08-03 浏览数:189
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    厂房加层改造安全检测鉴定办理标准



    1、钢筋混凝土现浇板裂缝原因的分析

    通常情况下,现浇板裂缝一般表现为:不规则、不连贯表面微裂缝;表面龟裂、纵向、横向裂缝以及斜向裂缝。究其原因,主要有施工、设计及混凝土原材料等方面的原因,以下将逐一具体分析。

    1.1混凝土原材料质量方面

    1.1.1水泥凝结或膨胀不正常,如水泥性不稳定,水泥中含有生石灰或氧化,这些成分在和水化合后产生体积膨胀,产生裂缝。

    1.1.2如果骨料中含泥量过多,则随着混凝土的干燥,会产生不规则的网状裂缝。

    1.1.3碱-骨料反应:蛋白质、安山岩、玄武岩、辉绿岩、千枚岩等碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应,生成有膨胀能力的碱-硅凝胶而引起混凝土膨胀破坏,产生裂缝。

    1.1.4水灰比、坍落度过大,或使用过量粉砂混凝土强度值对水灰比变化十分敏感,基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此,水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差,将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配置的混凝土收缩大,抗拉强度低,容易因塑性收缩而产生裂缝,泵送混凝土为了满足泵送条件,坍落度大,流动性好,易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象,此时,混凝土脱水干缩时,就会产生表面裂缝。




    1.2施工质量方面

    1.2.1混凝土施工过分振捣,模板、垫层过于干燥的混凝土浇筑振捣后,粗骨料沉落挤出水分、空气,表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落,造成表面砂浆层,它比下层混凝土有较大的干缩性能,待水分蒸发后,易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝上之间洒水不够,过于干燥,则模板吸水量大,引起混凝土的塑性收缩,产生裂缝。

    1.2.2混凝土浇捣后过分抹干压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面,形成含水量很大的水泥浆层,水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙,引起表面体积碳水化收缩,导致混凝土板表面龟裂。

    改造房屋也是近些年的大趋势!厂房改建为餐厅,把仓库修成办公室,居民楼修改为写字楼、还有一些居民楼修改为幼儿园等等,这些都是如今社会比较常见的建筑房屋改造!并且这几年房屋改造也成为一种趋势。

    但是针对新装修完的房屋来说,不能立马得住进去人,一定要经过有资质的专业检测鉴定机构鉴定之后方可使用!对于非专业者来说,房屋改造后,进行哪些安全鉴定呢?

    01房屋抗震等级鉴定检测

    通过对房屋的改建,不同房屋的用途也会发生改变,抗震等级也会出现变化,原来的抗震能力不一定能够和现在的房屋抗震相对比。房屋抗震等级的鉴定,就是通过对房屋质量检测,按照一定的规定抗震设防要求,针对房屋在一定程度地震作用下进行安全性评估的过程,终根据评估的情况来进行对房屋建筑进行抗震等级划分。

    02建筑结构的安全性

    检测这一项是为了防止结构倒塌,也是衡量结构工程重要的质量标准。房屋安全检测一般需要通过对现场复核结构布置、荷载情况,材料性能检测、裂缝损伤检测、经结构验算和分析、沉降变形测量,对结构的安全进行评估,并且提出一些可行性的加固建议。



    建筑物加层注意的几个问题和加层方法:建筑物的加层应选择正确的加层结构方案,认真搞好结构计算机构造措施,重视对地基的补充勘查,评价和基础的加固,同时,应注意以下几个问题:

    1.处理好新旧建筑的受力协调工作,解决好新旧整体性问题。建筑物的加层不仅要考虑充分发挥原有结构的承载能力;考虑原建筑物与加层结合结构的各种不利因素,还要考虑新加结构与原有结构的整体性问题,重点处理好新旧结构受力,联结的协调工作,因此,加层一般采取在原建筑物上面加设一道封闭式现绕混凝土圈梁的办法,既解决了下部结构的连结问题,又解决了上部结构的整体性问题,使新旧结构较好地结合成一个整体。

    2.选择合理的结构方案建筑的加层,除了要考虑结构的整体性外,还要考虑整体刚度、稳定性、抗震能力等几方面的要素。让受力、传力明确,结构合理,构造措施得当,加层的建筑物大多数为多层砖混房屋,为弹性方案,加层若不加横墙,易造成横墙间距过大,同时,加层后加大高宽比,加设的柱子没有可靠苗固等加而不固的现象。



    采用合适的建筑材料建筑物加层,必须在原设计上增加复加荷载。因此,在选择加层的承重结构构件材料是就要轻质高强,选择围护材料也要轻质高温,合理地选择材料及承重结构形式,减轻结构自重,适当改变使用要求,降低使用荷载,在满足了强质和稳定性前提下,尽可能地减少复加荷载,确保足够的结构安全系数和采暖保温要求。建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作,不许科学组织,精心设计,周密施工,慎之又慎,严格遵守工作程序和加固原则,切实做到安全可靠,经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程,房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查,审批工作,保证房屋的安全使用。







    一般改变现有房屋结构,加层、扩建、改建或加大荷载,必然会改变原有房屋构件受力性能,会破坏结构承载力或稳定性的事故。房屋改造,要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。
    2、各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多,还有住房二次装修中拆墙开洞的行为较为普遍,减低了房屋结构的安全性
    3、拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修,房屋投入使用后,要定期检查,合理维护,及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等,使房屋达到新的安全状态。
    建筑房屋加层改造必须进行检测鉴定吗
    1、对于建筑房屋加层改造检测鉴定,那么房屋加层审批手续*终有谁批准首先要确定其结构是否满足加层,结构上不允许,就不能加层。
    2、建议先找原设计单位进行复核,房屋鉴定一般是鉴定危房的。
    1.申请人应书面向房屋所在地房管所申请房屋加层,在办理申请手续时须 附送房屋地形图、建筑图,建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测 和抗震设防报告等资料。
    2.房管所受理加层申请报告后,要查清房屋的产业性质,产权清楚无纠葛 的报区县审批,确定能否加层。如涉及落政房屋,应征求统战部门或市落 政办意见,代管产须先与市房管局联系。

    3.加层图纸和技术资料,须经各级技术主管部门审核,符合加层条件的, 由区县房管局与申请人签订加层协议,发给申请人加层许可证,属市房管局审批 的,须经市局同意后才可发放许可证。