危房质量等级评估安全检测鉴定收费标准

    更新时间:2021-05-11 浏览数:96
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    危房质量等级评估安全检测鉴定收费标准

    《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
    2.国家对房屋完好与损坏的程度如何评定
    《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为:
    A:完好房 B:基本完好房 
    C:一般损坏房 D:严重损坏房E:危险房。
    3.危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级
    《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级:
    A级――非危险房 B级――危险点房
    C级――局部危险房 D级――整幢危险房

    4.发现房屋有危险,可以找谁来鉴别

    危房检测鉴定
    房屋危险性检测鉴定
    房屋的三个组成部分地基基础,上部承重结构和维护结构构成了房屋评定的因素集,评定分为A、B、C、D四个等级,可取评语集U={A、B、C、D}。四个等级的言语描述为:
    A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全;
    B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状体,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求; 


    危房的形成, 归纳起来主要有以下七方面原因
    一、房屋缺乏维修保养城镇住房中,旧社会遗留下来的木结构和砖木结构房屋占一半左右。长期以来, 公房部分由于房租太低, 以租不能养房, 造成房屋失修失养私房部分, 房主一般更没有人力、财力进行主要结构的修缮。象病人一样, 有病不及时缓解,天长日久, 病情趋于恶化。从成都市八一年洪灾期间危房普查中发现, 这类房屋占80%左右。
    二、由于设计不恰当、结构不合理形成的危房长期以来, 在极左思潮的影响下, 不重视科学技术, 片一面追求“ 低标准, 低造价” ,如成都市在五十年代末, 六十年代初建的一批土坯墙承重楼房, 红砖粉、砖扁壳结构楼板, 拱足无圈梁等, 因结构不合理, 建后十几年, 便成了危房。
    三、违反施工程序形成的危房由于片面追求施工速度, 没有图纸先施工, 或边设计边施工, 缺乏科学依据, 往往也形成危房。四由自然力形成的危房指由于地震、风、洪灾等自然灾害形成的危房。

    1.危房鉴定
    房屋的安全鉴定是一项专业性、技术性要求很强的工作,危房的鉴定更应慎之又慎。按《城市危险房屋管理规定》,危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构负责。经鉴定属危险房屋的,鉴定机构必

    须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的,应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限,一般不过1 年。




    1.3.1 整幢危房
    因地基、基础产生的危险,可能危及主体结构, 导致整幢房屋倒塌的房屋;因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的房屋;因屋架、檩条产生的危险,可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋;因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋;这几种情况都是属于整幢危房的范围。
    1.3.2 局部危房
    局部危房是指因地基、基础产生的危险,要能危及部分房屋,导致局部倒塌的房屋; 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险,可能构成部分结构破坏,导致局部房屋倒塌的房屋;因屋架,檩条产生的危险,可能导致部分屋盖倒塌,或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的房屋;因搁栅产生的危险,可能导致整间楼盖倒塌的房屋;因悬挑构件产生的危险,可能导致梁、板倒塌的房屋;因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的房屋。这些都是局部危房的一些典型特征。



    危房安全检测评估危险构件的判定:

    1、砌体结构构件

    1.1墙

    1.1.1墙体产生缝长过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝,或产生缝长过层高1/3的多条竖向裂缝。

    1.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

    1.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

    1.1.4产生倾斜,其倾斜量过层高的1.5/10

    0(三层以上,过总高的0.7/100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。

    1.1.5风化、剥落,砂浆粉化,导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

    1.2柱

    1.2.1柱身产生水平裂缝,或产生竖向贯通裂缝,其缝长过柱高的1/2。

    1.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

    1.2.3产生倾斜,其倾斜量过层高的1.2/100(三层以上,过总高的0.5/100)。

    1.2.4风化、削落,砂浆粉化,导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

    1.3过梁、拱

    1.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。