危房房屋质量等级评估检测鉴定标准

    更新时间:2021-01-17 浏览数:15
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    危房房屋质量等级评估检测鉴定标准




    接受委托书,明确鉴定检测委托事项、鉴定检测范围及要求,了解拟鉴定检测fang屋情况,并确认委托人所提供的资料情况,具体内容要视项目的实际情况而定。

    对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定,并通知委托人。决定受理委托的,应当与委托人办理相关委托手续。

    2.2 现场初始调查

    根据项目的具体情况,如建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况,认真研究提供的资料,成立鉴定小组,明确鉴定项目负责人。

    现场实地踏勘,对委托事项的来龙去脉做详细了解,进一步收集有关资料和信息,填写初步调查表


    制订鉴定检测方案 根据项目初始调查情况,制定具体的鉴定检测方案。一般包括:项目概况,主要gong作内容,主要检测项目,费用明细及付款方式,双方义务,鉴定检测gong作完成期限,风险提示等。 确定鉴定检测方案时应抓住主要安全问题,充分考虑造成安全问题的各种可能因素,以此确定检测项目;抽检数量要符合有关标准规范,且要因地制宜,考虑技术可行性。








    详细鉴定检测要点:现场详细鉴定检测gong作可按先室外后室内,先下层后上层的顺序,按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面等逐层逐间逐项检查,详细记录现场查勘情况;绘制fang屋示意图及拍摄照片,标明各种构件的损坏情况,附注必要的文字说明,并尽可能做到量化;一切操作都要按照检测规程的要求去做,做到数据真实可靠,符合实际情况;同时鉴定检测人员要注意人身安全,尤其是对于一些年久失修、经过火灾、地震等灾害的建筑,鉴定检测时更要小心。

    2.5 综合分析,评定等级

    综合分析应考虑的因素有:(1)地质勘察缺陷;(2)设计缺陷;(3)施gong缺陷;(4)原材料的质量;(5)使用不当,如载、拆改;(6)周围环境;(7)自然灾害;(8)其他。 根据现场到的数据信息,结合原有设计、施gong资料及实际情况对结构构件的承载能力进行必要的复核验算。再结合现场初始调查、现场鉴定检测和验算情况对照相关标准进行全面分析,论证定性,作出综合判断,依据有关现行规范、标准对鉴定fang屋安全进行等级评定。对需要采取技术措施的fang屋,应根据fang屋的损坏情况、损坏原因,结合历史情况和使用要求,有针对性地提出原则性的客观分析和处理建议。



    断定。断定组织接到断定请求后,应及时进行断定。断定组织进行fang子安全断定应按下列程序进行:(1)受理请求;(2)初始查询,摸清fang子的历录各种损坏数据和状况史和现状;(3)现场查勘、测验、记载各种损坏数据和状况;(4)检测验算,收集技能资料;(5)全面剖析,论证定性作出归纳判别,提出处理主张;(6)签发断定文书。

    依据《关于城乡危fang整修改造的要求》,城乡危fang整修改造一般选用加固、整修、改造、重建、异地新建等方法处理。部分危fang和有风险点的fang子,以不改变fang子原有外观、主体结构为条件,由住户及时加固、整修和保护。整幢属危fang的,采纳全体加固、重建或异地新建,能加固消除隐患的,鼓舞采纳加固的方法。对的确需求撤除重建的,其申办程序是,由大众请求、村级组织初审、依法断定、公示、镇(大街)审阅、主管部分赞同。当我们需求请求时,能够咨询三方检测组织





    农村危fang改造形式:

    依据住fang和城乡《农村危险fang屋鉴定技术导则(试行)》,农村危fang按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险,需要拆除重建的危fang;C级指局部危险,通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危fang。其中,拆除重建应坚持“一户一宅,节约用地”的原则,以农户自建为主,可采取原址



    砖木结构是指以砖和砂浆砌筑而成的墙体作为主要竖向承重构件、楼(屋)盖采用木构件的fang屋结构。[1]砖木结构的常见破坏形式为墙体出现局部裂缝、纵横墙体交接处出现明显松动或有脱闪迹象、主梁挠度过大、墙梁搭接处出现通缝、楼盖开裂等情况。(如图一所示)造成这些破坏形式的原因可从以下几方面分析:

    1.1 砌筑材料的强度等级不符合要求。根据《农村危fang改造抗震技术导则》的规定:“所有承重墙体采用的砖、砌体,其强度等级不应低于MU7.5;砌筑砂浆的强度等级不应低于M2.5。”而通过调查得知,当时建筑材料并未进行强度审核,大多为就地取材,建材质量难以保证。






    木屋架与砌体墙之间的整体性较差。这是造成楼盖开裂,墙、屋架搭接处出现通缝、外墙拉脱外闪的主要原因。在调查中发现许多屋盖与墙体之间连接很弱,甚至出现檩条直接搁置与山墙上、大梁与墙体脱开的情况。为避免这种现象的发生,建议首先要保证木屋架与构造柱、砌体墙的搭接。其次好要保证木屋架自身的几何不变性。上、下弦及腹杆应齐全,不应采用无下弦杆的人字形或拱形屋架。