常州市危房改造安全检测鉴定报告

    更新时间:2021-04-23 浏览数:51
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    常州市危房改造安全检测鉴定报告


    危房安全检测鉴定评定方法:

    农村建筑指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑,我国农村建筑具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题,多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。

     1.房屋评定方法

    因为我们鉴定的是生土结构土房,重点放在 D级,因为D级是房屋危险性鉴定高一级,损坏严重,有以下四种情况:

    1、地基基础:地基基本失去稳定,基础出现局部或整体坍塌;

    2、墙体:承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;

    3、梁、柱:梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重,有歪闪和局部倒塌;

    4、 屋盖:木屋架歪闪,部分屋盖塌落。

    2、结构组成部分检查结果

     备注:大写A完好, B基本完好; C局部危房 D整栋危房,拆除重建


    危房安全检测鉴定评估等级:

      A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全;

      B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求;

    C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;

    D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房

     房屋的组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定等级划分:

     a级:无危险点

     b级:有危险点

     c级:局部危险

     d级:整体危险



    ⒈地基基础

    现场检测建筑物周边地面未见明显开裂和沉陷现象,但上部墙体存在开裂现象,墙体存在倾斜。地基基础危险性等级根据上部结构反应情况间接评为c级。

    2.上部承重结构

    ⑴本工程上部结构采用夯土墙承重,二层楼板采用木楼板,屋面采用木檩条屋盖。所检承重墙与楼板交接处未设置圈梁,横墙与纵墙交接处、房屋四角均未设置构造柱,不符合规范要求,结构整体性较差。

    ⑵实测墙体大倾斜率为0.87%,部分所检测点倾斜率过标准规定的危险点评判标准0.7%的要求;

    ⑶部分承重墙开裂,渗水受潮。

    ⑷木檩条屋盖腐朽,局部已塌陷。


    1组成部分(地基基础、上部承重结构)鉴定评级 

    1、地基基础——根据现场检测结果,房屋整体无明显倾斜趋势,未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形,上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等;依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004年版)5.2.2条1款,评定地基基础为a级(无危险点)结构。 

    2、上部承重结构构件——根据现场检测结果,木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽,个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重,颜色呈深褐色,木材易被捻成粉末,均为危险构件(Td)。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004年版)5.2.2条4款,评定上部承重结构为d级(整体危险)结构。 

    3、围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好,屋面防水层基本完好,依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004年版)5.2.2条1款,评定围护结构为a级(无危险点)结构。 



    危房是因承重构件的危险导致结构的危险而产生的 ,鉴定房屋是否危险 ,其前提是鉴定房屋构件是否危险。 结构不同、构件的材质不同 , 其危险值亦不同。 构件的结构形式、受力条件、制作方法、制造技术、受力方式不同 ,其危险值也各不相同。《危险房屋鉴定标准》中所指的构件 ,是指房屋的承重构件; 所指的结构 ,系指由承重构件组成的受力体系。必须明确《危险房屋鉴定标准》中构件的分项与《房屋完损等级评定标准》的分项方法有所不同


    由于其政府背景,使其克服成立时间短的劣势,通过垄断检测任务的形式很快在规模和检测能力上占据优势,成为目前检测市场中主流检测力量。但是垄断行为的副作用是其长期处在政策保护状态,相比其他机构效率低下,技术水平不高,服务意识差,自身竞争能力差。