张家界市危房改造安全检测 危房检测中心

    更新时间:2021-08-01 浏览数:101
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    张家界市危房改造安全检测 危房检测中心


    房屋安全检测鉴定报告

    检测项目:检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。

    适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

    检测内容:主要检测参数有:

    现场检测:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等

    检测过程: 1、调查房屋的使用历史和结构体系。 2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 3、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。 5、必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 6、分析房屋损坏原因。 7、综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度。

    在检测时,发现房屋有危险迹象,必须通知委托人及时进行房屋安全检测,发现房屋有危险点,必须通知委托人及时排险。

    检测报告的权威性:房屋质量检测是房屋质量评定的终方式,也是法院裁决的主要依据,其权威性相当于金字塔的,报告全国范围内有效。


    房屋安全鉴定后房屋的处理方法
    据不统计,现全国各地还普遍存在着相当部分七八十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因弓起的安全隐患的陈旧房屋,这些房屋往往存在较大的安全隐患,需及时的委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定确定房屋建筑的安全性,同时对已严重损坏的房屋应及时的进行修复或拆除处理。
    房屋安全鉴定中房屋建筑结构安全方面分为几类:
    结构安全的房屋:该房屋通过正规设计、施工,正常使用和维护,没有受损的房屋。
    结构危险的房屋:存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。
    可以正常居住的房屋:除了以上的两种类型房屋,还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的但表面已出现裂缝、损伤等。这部分房屋,在整体结构.上是安全的,是可以正常居住的。
    通过房屋安全鉴定后的房屋可根据房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员安全采取如下措施:
    观察使用:采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;
    处理使用:采取适当安全技术措施后,可解除危险的房屋;
    停止使用:已无修结价值,暂时不便拆除,但又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;整体拆除:整幢建筑危险且无修结价值, 需立即拆除的房屋。
    当房屋出现安全隐患房屋所有人或使用人需对房屋提出房屋安全鉴定申请,房屋所有 人对经过房屋鉴定后的危险房屋建筑,应按照房屋安全公司的处理建议,及时修缮治理。


    什么是危房:

    1.危房鉴定
    房屋的安全是一项专业性、技术性要求很强的工作,危房的鉴定更应慎之又慎。按《城市危险房屋管理规定》,危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构负责。经鉴定属危险房屋的,鉴定机构必

    须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的,应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限,一般不超过1 年。
    1.1 危房分类
    危房分整幢危房和局部危房,整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
    1.2 鉴定原则
    1.2.1 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势全面分析,综合判断。
    1.2.2 在地基基础或结构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的,则不构成结构的危险;若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
    1.2.3 在历史状态和发展趋势上,应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。
    1.3 危险范围的判定

    1.3.1 整幢危房
    因地基、基础产生的危险,可能危及主体结构, 导致整幢房屋倒塌的房屋;因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的房屋;因屋架、檩条产生的危险,可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋